• Главная
• Услуги и цены
• Межевой план

Межевой план (межевание) земельного участка в Москве и Московской области - подготовка, изготовление, стоимость и сроки

Что такое межевание земельного участка?

На сегодняшний день, понятие "межевание" в законодательстве отсутствует и используется только в обиходе. Если выражаться правовым языком, межевание - это выполнение кадастровых работ по определению и закреплению на местности границ земельного участка, а также определению его площади. Межевание проводится путем подготовки межевого плана земельного участка.

Что такое межевой план?

Межевой план представляет собой документ, в котором указаны определенные сведения о земельном участке (адрес, площадь, назначение, разрешенное использование, координаты и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке (например, новое значение площади, если она изменилась при уточнении границ земельного участка). Межевой план подготавливается в виде электронного файла, заверенного электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Электронный файл записывается на компакт-диск и передается заказчику. Межевой план в виде бумажного документа подготавливается по желанию заказчика, поскольку его использование при осуществлении кадастрового учета не предусмотрено.

Межевой план нужен если необходимо:

• произвести уточнение границ земельного участка, если они не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
• произвести выдел земельного участка (выделить долю на участок земли в натуре);
• произвести раздел земельного участка;
• произвести объединение нескольких земельных участков;
• установить границы нового земельного участка.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка в 2020 году, в частности уточнение границ?

По нашей статистике данный вопрос является наиболее часто задаваемым. Многие полагают, что межевание – достаточно дорогостоящая работа, в которой нет крайней необходимости. Рассмотрим две наиболее часто встречающиеся ситуации. В соответствии с действующим на 2020 год законодательством межевание земельных участков носит добровольный характер. Это означает, что гражданин может использовать земельный участок, который был выделен ему в прошлом, например, местной администрацией, и законодательство не содержит требований к обязательному межеванию таких земельных участков и регистрации права собственности. Выполнение этих действий возможно только по желанию владельца земельного участка. Но в случае, если владелец земельного участка захочет его продать, подарить или передать по наследству, то для регистрации перехода права необходимо будет провести межевание и зарегистрировать на него право собственности.

Очень распространенная ситуация на сегодняшний день, когда межевание земельного участка проводилось, но проводилось очень давно, а именно до 01.03.2008г. В таких случаях границы земельного участка не отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра и в выписке из ЕГРН они также отсутствуют. Дело в том, что 01.03.2008г. вступил в силу закон о кадастре недвижимости, который ввел новые правила и требования к межеванию. Поскольку старые сведения о координатах земельных участков не были внесены в новый кадастр недвижимости, межевание нужно проводить повторно. При этом даже если сведения о координатах отсутствуют в ЕГРН, собственник такого земельного участка может беспрепятственно его продать, подарить или передать по наследству.

В заключение отметим, что хотя межевание земельного участка не является обязательным действием, однако, наличие в ЕГРН сведений о его точных координатах является на сегодняшний день самым надежным способом обезопасить себя от земельных споров, в том числе с соседями.

Кто может подготовить межевой план для межевания земельного участка?

Межевой план земельного участка может быть подготовлен только аттестованным кадастровым инженером, состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Для подготовки документов необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ непосредственно с кадастровым инженером (в случае, если он осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) либо с организацией, в которой он работает.

Подготовка межевого плана — одна из основных услуг Московского кадастрового бюро.

Стоимость межевого плана:

* Окончательная стоимость межевого плана рассчитывается исходя из общей площади земельного участка, его расположения, а также наличия необходимых документов.