Технический план дома (дачный, садовый, ИЖС) - заказать, изготовить, стоимость и сроки

В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по их запросу.

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии)
2. Уведомление о планируемом строительстве дома (до 01 марта 2026 года уведомление не требуется только для жилых или садовых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства – п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
3. Проект дома (при наличии).

С 01 января 2019 года вступил в силу Закон 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно пункта 2 статьи 3 указанного закона, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Часто бывает, что собственники таких домов хотят проживать в садовых домах на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) круглый год. Чтобы иметь возможность использовать имеющиеся социальные услуги и инфраструктуру в городе, необходимо иметь местную прописку. Для этого нужно перевести садовый дом в жилой.

Порядок признания садового дома жилым утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Причины отказа в переводе садового дома в жилой:

1. Отсутствие в пакете документов заявления о переводе;
2. Отсутствие в пакете документов заключения о результатах технического обследования дома;
3. Заявление подано лицом, не являющимся собственником переводимого садового дома;
4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированном праве собственности на садовый дом;
5. Отсутствие в пакете документов нотариально удостоверенного согласия иных собственников садового дома (в случае долевой собственности);
6. В случае строительства садового дома на земельном участке, предназначенном для огородничества;
7. Несоответствие технического состояния дома требованиям, установленным местными законодательными актами, для жилых домов.

Пакет необходимых документов:

1. Заявление о признании садового дома жилым домом. Заявление может быть написано в свободной форме, но с указанием кадастрового номера дома, земельного участка и почтового адреса заявителя;
2. Выписка из ЕГРН на дом или копия правоустанавливающего документа на него;
3. Заключение по обследованию технического состояния дома, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений. Заключение должно быть выдано ИП или ООО, которые состоят в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
4. Нотариально заверенное согласие иных собственников садового дома.

Пакет документов предоставляется лично в орган местного самоуправления (как правило – это администрация) или через МФЦ. В течение 45 календарных дней орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым домом. Уведомление о принятом решении направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

В случае положительного решения, орган местного самоуправления также направляет его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Собственник дома также может обратиться в Росреестр лично с заявлением о внесении изменений. Срок внесения изменений в ЕГРН – до 15 календарных дней.