Вопрос-ответ

Для того, чтобы мы могли подготовить для вас технический план помещения, в большинстве случаев от вас необходимо получить: 1) поэтажный план этажа, на котором расположено помещение; 2) экспликацию помещения; 3) копию свидетельства о собственности на помещение либо объект, в котором оно расположено. Также возможна подготовка технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и в отдельных случаях может потребоваться предоставление иных документов.

За получением технического плана вы можете обратиться в организацию, имеющую в своем штате не менее двух кадастровых инженеров, либо, если кадастровый инженер работает самостоятельно в качестве индивидуального предпринимателя, к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Московское кадастровое бюро имеет в своем штате аттестованных кадастровых инженеров, которые с радостью окажут вам данную услугу.

Еще одна, не менее распространенная ситуация в Москве — это приватизация комнаты в коммунальной квартире. До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», проблем в приватизации комнат не было. Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости, в нашем случае — это комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. Так вот, до вступления в силу изменений к указанным законам, кадастровые паспорта выдавали «Бюро технической инвентаризации», причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, т. е. после 01.01.2013 года, «Бюро технической инвентаризации» кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к «Кадастровой палате Росреестра». И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в «Кадастровой палате Росреестра» просто нет, соответственно и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно. Остается вопрос — каким образом получить кадастровый паспорт на комнату? Ответ простой — необходимо получить технический план на комнату и что не менее важно — получить технический план на оставшуюся часть квартиры. После чего необходимо обе эти части поставить на кадастровый учет, результатом которого как раз и является столь необходимый для вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты и кадастровый паспорт оставшейся части квартиры.

Итак, вы — собственник здания, который решил разделить его на несколько частей, с целью дальнейшей продажи одной из них. С первой проблемой, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки — это получение кадастрового паспорта отчуждаемой части здания, что подразумевает под собой — постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания. Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания и, соответственно, при отсутствии кадастрового паспорта, вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на нее, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства, для регистрации перехода права собственности — объект недвижимости или его часть, в обязательном порядке должны стоять на кадастровом учете. Наличие объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) может быть подтверждено наличием кадастрового паспорта объекта недвижимости или его части, выданным после 01.01.2013 года или наличием присвоенного кадастрового номера, например: 77:0000000:12345. Единственным необходимым документом для постановки на кадастровый учет части здания и получения кадастрового паспорта, будет технический план.

К сожалению нет, поскольку постановка на кадастровый учет помещения возможна либо одновременно с постановкой на кадастровый учет здания либо в уже стоящем на кадастровом учете здании.

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо поставить ее на кадастровый учет и получить кадастровый. Для этого необходимо изготовить технический план квартиры, сдать его в любой МФЦ Москвы и примерно через 3 недели получить кадастровый паспорт.

В настоящий момент кадастровый учет объектов недвижимости и выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости в Москве осуществляет ФКП «Росреестра» по г. Москве (Кадастровая палата), но прием документов осуществляют все Многофункциональные центры г. Москвы, вне зависимости от того, в каком районе Москвы находится ваш объект. Адреса Многофункциональных центров вы можете узнать на Портале городских услуг.

Получить кадастровый паспорт вы можете после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Общий срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости составляет 18 календарных дней с момента получения органом, осуществляющим кадастровый учет (Кадастровая палата Росреестра) соответствующего заявления. Стоит обратить внимание, что в действительности этот срок может быть несколько дольше, поскольку документы, в частности технические планы, для постановки на кадастровый учет в настоящий момент принимают Многофункциональные центры, функции которых заключаются только в приеме и выдаче документов от заявителей, а отсчет срока постановки на учет, как было сказано выше, начинается лишь с момента получения Кадастровой палатой соответствующих документов. Прибавьте к сроку 2–3 дня на передачу документов в Кадастровую палату и еще столько на передачу документов обратно, получается срок 22–24 календарных дней. Мы же имеем возможность предоставить технический план в Кадастровую палату по средствам интернета, в этом случае срок будет составлять не более 10 рабочих дней с момента отправки документов.

Для получения кадастрового паспорта помещения, вам необходимо заказать технический план этого помещения, после чего на основании которого необходимо данное помещение поставить на кадастровый учет. Результатом постановки на кадастровый учет помещения является выдача кадастрового паспорта помещения.

Ответ прост — вы платите за гарантированный результат в получении лицензии. Мы не предлагаем простые услуги по сбору и подаче документов, как многие, мы предлагаем 100% гарантию. Обратившись к нам, вы лишаете себя, во-первых, риска потерять в случае отказа оплаченную госпошлину за выдачу лицензии в размере от 40.000 до 200.000 рублей, в зависимости от срока действия, а во-вторых, риска не пройти проверку помещения на предмет соответствия его требованиям закона. Выбор за вами!

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом? Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии, необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Регистрационной службе кадастра и картографии (Росреестр). Если вам повезет, что вы арендуете все помещение собственника — особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника, в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт на нее. При отсутствии в Кадастре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельного кадастрового номера, что может подтвердить отсутствие кадастрового паспорта, выданного после 01.01.2013 года, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае — получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Также, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения и получения кадастрового паспорта на нее, будет технический план помещения.